大家好，我是强叔，今天我们要看的楼盘是位于郑东新区的海马公园2期
品牌
你可能没听说过海马的房子，但一定听说过海马的汽车，海马的汽车销售量拉胯的不能再拉胯了，但是房子却是赚的盆满钵满。
有房企跨界造车，例如恒大的恒驰、宝能的观致，雅居乐投资威马，融创投资法拉第，从结果来看，当房企出现危机的时候，造车事业并不能扭转局势。
有房企造车，就有车企盖房，海马自从脱离了马自达的光环后，在汽车圈就没存在感了，曝光度也没以前高了，销量也是末路狂跌。年至年，海马汽车扣非净利润累亏54亿元，净利润转正也是依靠出售资产，年上半年海马汽车自有品牌销量仅辆。
年海马开始北上，从海南到河南，郑州给海马最好的*策，给最好的地块，甚至忍痛把高铁站的*金用地给了海马，希望海马能满足员工的居住需求，引入优秀人才，把汽车版块做大做强，达成第二工厂15万产能，第三工厂15万产能，亿产值规模的核心经济区，为郑州经济注入活力。
在那个有地就能盖房，盖房就能挣钱的时代，海马凭借产业配的优势，疯狂进*房地产市场，在郑州房价稳中有涨的*金十年，吃足了房地产红利。
回顾海马入郑十余年，海马的汽车业务没有任何的发展，工厂裁员无数，月产量只有千台左右，高铁站用于海马汽车员工用来做宿舍的66公社，在裁员清退掉汽车员工后，高价市场出售，海马汽车对于郑州几乎没有任何贡献，只是在
房产大佬们的一掷千金无法打造一个炙手可热的车企，而没落的车企却凭借土地方面给予优惠扶持转身成为一个开发商。
当然抛除掉海马的不务正业，海马盖房还是不错的，在郑州本土购房者眼中就是贵的代名词，甚至可以贴上改善、高端的标签。
海马，一个专注于盖房的汽车品牌！
产品
海马公园从一期开发到五期，从年到年，从/㎡到/㎡，这一个项目可谓是吃尽了房地产*金时期的利润，在捂盘时间上能和他对标的，也只有嘉里中心了。本期我们讲的是海马公园二期，需要注意的是南边的4栋楼已经在年交房，而B2地块是北边新开的5栋住宅，也是海马公园最后的收官之作。
海马公园二期位于郑东新区普惠路与康宁街交会处，项目占地面积约89亩，建筑面积：16.87万㎡；绿化率：35％；容积率：3.49，规划了5栋高层住宅，其中5#、6#、8#、9#四栋是33层2梯4户的设计，7#是楼王，32层2梯2户设计；目前在售的楼栋为9号楼，户型面积为㎡和㎡的三室，已经在7月14日开盘，去化率还是不错的。得房率：75%；总户数户，停车位个，交房标准：毛坯；交房时间：年12月；物业公司：老管家物业；物业费：2.6元/㎡/月
外立面是新古典主义建筑风格，很多大V形容是浅色花岗岩+仿砖红色真石漆，简约典雅，是郑东新区的风景线、天际线。
其实都年了，无论是开发商还是购房者，审美早已经发生了变化，改善客群也不是以前那种土包子了，大家见过太多的公建外立面、大比例的窗墙比、玻璃幕墙+铝板，看看XX里的外立面，再看看海马公园的外立面，说是8年前的外立面设计风格一点都不过分，除了一些充值的文章在无脑猛夸，我没见谁说海马公园外立面好看，大人，时代变了。
户型
海马公园在售的9号楼面积段主要有㎡的3室2厅1卫，㎡的3室2厅2卫，户型和外立面一样，也是老户型了，没有亮点，甚至可以说比较差，一块地用15年，一套图纸用10年。
㎡的3室2厅1卫，三开间朝南，优点就是面积小，总价低。
㎡的3室2厅2卫，该怎么夸呢？阳台？1.8米进深的阳台。
真挑不出什么优点了，说中规中矩都是夸他的了，但凡户型进步一点，也是可以的，但是海马公园也不愁卖，真不行，再捂几个月而已。
交通
自驾出行：项目往西米车程，就是东风南路；往东1.5公里车程，可上东三环；向南米车程，就是商都路，向北米车程，就是商鼎路；基本都是主干道，自驾出行如果排除掉堵车的因素，还是可以的。
地铁：项目距离5号线的康宁街站约米，步行时间5分钟左右。距离地铁3医院站约米，步行时间10分钟左右。双地铁加持，妥妥的地铁盘，通勤还是很方便的。
高铁：想不到吧，这期居然加了一个高铁选项，很有效的解决了跨城出行的问题，项目距离郑州东站约1.2公里，步行也就20分钟左右，根本不用担心堵车的问题，散步就过去了。
教育
高铁东站的教育在整个郑东新区里面，排名是不靠前的，划片的小学和中学在东区都属于中等水准，跟金水、中原是没法进行对比的。
项目东侧普惠路小学，在郑东新区属于第四梯队吧，和康平路二小一个级别，不如康平路小学，更加不如聚源路小学。
但你说差吧？不至于，不至于的，不至于啊。
商业
海马公园这个项目最不缺的就是商业，东区高铁板块的核心位置，所以本期就省去说距离XX广场车程多少公里，耗时多少分钟了，咱用步行时间来计算。周边生活配套都已经非常成熟了，自带了50万㎡的海汇港商业，吃喝玩乐购在家门口即可实现。如果还不够用，附近还有汇艺银河里，距离不到米，步行也就8分钟吧。海邻茂距离不到米，步行也就5分钟。
其他的楼盘都是买了之后等配套，而海马则是现成配套。
总结
优点
1、高铁站附近为数不多的住宅地块，东站片区唯二的在售楼盘，现在这期卖完之后，海马公园就收尾了，稀缺性基本拉满。
2、双地铁，5号线的康宁街和3医院站，最远的步行也就10分钟；不仅有地铁，距离高铁站也近，步行20分钟左右；公共交通便利性很OK的。
3、海马造车是不行的，但是盖房还是有一套的，很多方面还是可圈可点的，户型面积小、总价低，对应的上车门槛也低了。
缺点
1、外立面在我看来确实丑了，我知道有人会说，强叔你都不懂Art-Deco风格，不懂欣赏！哦？纽约克莱斯勒大厦丑么？不丑啊！帝国大厦丑么？不丑啊！洛克菲勒大厦丑么？不丑啊！不是Art-Deco风格不好，理解我意思吧，Art-Deco已经是十几年前的风格了，现在应该只有四五六线城市还有房企做吧。
2、户型方面，说亮点不多已经是高情商说法了，现在看起来明显落伍，也理解，海马公园卖的就不是产品，卖的是位置、是稀缺性，这个位置的户型就是再拉胯下，还是有人买，因为没得选择啊。
总结
海马公园二期没啥大毛病，位置、配套、地铁、教育该有的也都有了，无非是外立面、户型太落后了。如果能接受就可考虑，毕竟这个片区没什么可选的，如果接受不了直接垫脚上北龙湖北岸。
好了本期到此为止我是强叔记得一键三连我们下期再见。