FANGDONG
你见过凌晨4点的北龙湖吗？
就像一位刚下直播，卸掉粉黛的网红。一个模子刻出来的道路和建筑，在黑暗中略有微光。你很难分辨出这是张三李四，还是李四张三。
即使在大白天，北龙湖能提供郑州人的惊喜，也越来越少。想想也是，同是洋房大平层，同享一面湖水，以及教育、医疗、交通各种配套。
院子里，你有黑松我有橄榄树，你是国际大师手绘设计图，我有世界名家冒雨看工地，大家半斤对八两，和和气气。
同质化严重，产品迭代进入瓶颈期，那个人人向往的北龙湖，曾经最好的北龙湖，还会更好吗？
这个时候，你会和我一样，呼唤一个独行侠出来，给这一池湖水扑腾出不一样的浪花来。
人生的价值，不在于有很多钱，开宝马坐奔驰，喝陈年茅台抽上等古巴雪茄，住家3个保姆，雾霾天开启最贵的空气净化器，或手提爱马仕，里面夹层再藏个BV钱包，每天都泡万豪酒店跟朋友吹牛……
审美处于最底层的人，终究不过是一群有钱的底层人罢了。人生需要闪光，人生需要不一样。
是的，今天要说的就是那个划破北龙湖夜空，在互相抄袭的年代，跳脱出来，让你凌晨4点都暗里着迷的——建业君邻大院松苑。
只要认真了解之后，就会承认，这个项目，会让北龙湖曾经的最好与最豪，都成为晓风残月也留不住的往事。
北龙湖人群的审美和志趣能走多远，要看这个项目。
FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：慕容晏美编：小樱校对：大豆
01
北龙湖2.0时代，强者已成
8月29日上午，郑州疫情刚刚稳定，北龙湖再次浸漫在淅淅沥沥的秋雨中。
一辆别克GL8商务车在北龙湖朝阳路上疾驰而过，车轮碾过的水印，又迅速被雨水抹掉。
车上坐了三个人，一个戴着白手套的司机，在中间坐着的两位，一位是西装革履的老张，做房产销售多年，在郑东新区开有6家房产门店，老张侧身滔滔不绝地讲述着北龙湖各楼盘的优劣。
一旁的老韩只是静静听着，也不搭话，一脸愁容。
在北龙湖，老韩先后看过9家楼盘。北龙湖不少置业顾问都知道这个买主不太好伺候，他买了退，退了再买，来回折腾1年多时间依然没有定下来。
“要说房子也不错，但说实话目前没有一个能让我看一眼，就一下被打动、被震撼的。那种感觉你懂吧？”
老韩所说并非虚言，北龙湖发展到今天，其实已经算是2.0时代，而且2.0时代的霸主已经形成融创、永威、金茂三足鼎立的局面。
从年开始，正弘瓴、荣盛华府、正商善水上境以及你现在所看到的豪宅，比如融创、雅居乐、海马、康桥、金茂、永威、建业的梅苑、竹苑等等都开始入市了。
这个时代的产品里有几个典型楼盘，一个是正商的善水上境，它的建材建标以及装标可以说是奠定了这个时代的基础；
另外则是融创、金茂与永威的三大强者：
融创中原壹号院，屹立豪贵之巅，全球一线品牌打造的世界品质豪宅；
金茂府，以科技驰骋北龙湖，十二大科技体系的世界品质豪宅；
永威上和院，精工豪宅的代表，号称每一条砖缝都精确到毫米。
但是永威、金茂、融创之后，一直到现在的年，北龙湖其实已经进入一个瓶颈期，这个瓶颈期最大的表现就是产品没有突破力。
换句话说就是产品同质化严重，产品创新力减弱，都在吃北龙湖的老本，吃开发商豪宅开发经验的老本。
导致北龙湖豪宅进入瓶颈期的原因其实也很简单：
1、前期统一规划的问题，地块限高限容，建筑风格都是中式帽檐，这些很难突破；
2、开发商在北龙湖前期没赚到太多钱。
外来房企有豪宅经验，改改图纸就能做出高端产品；本土房企费心费力迎头赶上，成本实在太高，如果不能批量继续做豪宅只能是赚口碑打品牌而不赚钱。
所以当北龙湖豪宅陆续出现后，为了成本、为了利润，大多数房企不愿意再进行高成本的创新研发；
这就形成了北龙湖如今产品同质化严重、新项目创新力不足的现状。
给购房者带来的直接困扰就是挑无可挑，千万买房却无法找到独一无二的认同感。
那些在北龙湖买房的人们，究竟是在追求什么？
是一个城市顶流的建筑品质，是一个引领城市生活理念的居住方式，更是永远不可复制的身份识别。
这才是北龙湖存在于这座城市的真正意义，也应是北龙湖更为核心的价值。
显然，现在互相抄袭、同质化严重的北龙湖，似乎已经偏离。
02
北龙湖3.0时代，王者已来
打破瓶颈实现突破，其实就是与过往的区隔。
北龙湖的过往，是洋房，是大平层，是新中式、现代中式，是高端住宅建筑；
年8月份，从建业君邻大院松苑的建筑设计文稿流于网络开始，现在的北龙湖，就注定全面沦为过往。
建业君邻大院松苑设计过程稿（网传图）
因为一个打破瓶颈，超脱于北龙湖过往产品，刷新中原豪宅新高度的新时代，正式被建业开启了。
现在的北龙湖，是艺术，是高阶审美的升级，是城市人文的凝结，是人与自然共生的新华章。
为了实现这次时代突破，建业特意邀请到了国际知名建筑设计大师马岩松。
马岩松，这是中国当代建筑绕不开的一个名字，但凡对建筑有了解，就一定知道这个名字。
MAD建筑事务所创始人、合伙人马岩松毕业于耶鲁大学，师从著名设计师扎哈·哈迪德，年建立自己的MAD建筑事务所。早在年，马岩松凭借全是曲线的“非常规”方案，一举拿下加拿大密西沙加市最高建筑梦露大厦的设计权。
那时就有媒体自豪地总结说：“那是中国建筑师第一次在公开国际竞赛中赢得设计权”、“建筑界30岁前成名是绝不可能的，除非你是马岩松”……
十多年来，马岩松与其MAD建筑事务所在全球多地，不断用颠覆过往的设计理念打造新地标，美国洛杉矶的卢卡斯叙事艺术博物馆、海口云洞图书馆、哈尔滨大剧院、北京中国爱乐乐团音乐厅、亚布力论坛永久会址……每一座建筑，均为艺术品。
卢卡斯叙事艺术博物馆
哈尔滨大剧院
云洞图书馆
在马岩松的设计理念中，“山水城市”被放在了重要的地位，人们习以为常的、“趋同的、灰突突的方盒子”建筑，在马岩松的理解中完全是真正的错误——它们没有理想和灵*，无法让人寄托情感，甚至本就不属于中国城市的语境——是新建筑在破坏老城市。
两年前，就曾有一位媒体人指着北京朝阳公园一侧骏豪中央公园广场的两座“黑楼”向马岩松请教，“为何要把这楼设计成黑色，就不能和边上白色的楼和谐一下吗？”
北京骏豪中央公园马岩松的微笑顺着他的京腔回应说：“可能是边上有问题，如果和谐的话不是继续犯错误吗？总有一天你要把它扳回来，总要有个转折点。”
如今，在北龙湖建业君邻大院松苑的地块上，马岩松同样在做一场突破性的转折。
自此，北龙湖的一切，都围绕着建业君邻大院松苑的“不一样”开始了。
03
10大“不一样”，让北龙湖过往翻篇
在北龙湖，豪宅已经没有丁点独特性，只有建业君邻大院除外。
除了北龙湖自身的配套优势之外，建业君邻大院松苑的各项指标，已经完全超脱于过往的北龙湖。可谓是，除了“北龙湖”，其他皆不同。
1、不一样的地块属性——“地王之王”，“北龙湖之眼”。
位于豪宅集中的北龙湖核心区域内，周边无“伪豪宅”；
地块开拍时便被业内称之为北龙湖“地王之王”，东边是河景公园、西侧是名校，南北均无大路；约97亩的地块在整个北龙湖都属于大面积地块，而且南北方正。
这样的优质地块，北龙湖不会再有。
项目区位示意图
2、不一样的设计审美，自成一家的建筑设计
在马岩松的设计理念中，建业君邻大院的建筑完全是被当做自然景观一样，而不是像北龙湖过往产品一样的方盒子去束缚城市的想象力。
自然界没有直线，于是建筑立面设计一改北龙湖惯用的平直线条，而是大量使用曲线，采用标准半径将弯曲的白色云凝土和玻璃栏杆结合为一体，这就将传统住宅正南正北的方向感模糊化，拐角增多，采光面更大，观景的方向自然更多。
错动的花瓣阳台，弧线组合的圆形，这些细节使得建筑整体外形变得更为丰富、独特。
马岩松的“山水城市”理念在建业君邻大院松苑得到再次实践，无论是建筑外立面、建筑摆布还是建筑景观化的设计，均是北龙湖自成一家，前无仅有的。
3、不一样的景观设计
松苑的景观设计也与以往豪宅大有不同，之前北龙湖豪宅的景观可以看做是建筑的点缀，而松苑更讲究建筑与自然外界的通透性，建筑是自然景观的延伸，成为大自然的一部分。
松苑的户型设计可以说将每个房间的观景实现最大化，错落阳台外可以打造成私家花园，房间内又合理地减少进深，阳光可以深入抵达房间内部。
4、不一样的阳台
松苑特有的度扇形采景面设计，保证客厅和卧室都有自己的阳台，在这里居住的时候，能够把人与自然拉得更近。
一个一个阳台好像是往外在生长，又互相不太一样，它不是一个工业化的一种建筑形式，而是像植物一样在生长，在向自然发出真情的问候。
阳台设计过程稿（网传图）
5、不一样的建筑排布
排布方式上，松苑既不是兵营式排布，也不是以建筑为主、自然为辅，而是建筑与景观来回错动，中间形成一条流动的空间，在流动空间里布置了水系、草坪，与会所、幼儿园这两个端点，形成一个景观绿轴。
6、不一样的会所、幼儿园
非常值得一提的是会所和幼儿园的设计也完全是景观化的。
幼儿园外立面做成坡地景观辅以绿植，18度的天然坡度，为孩子构建一个大自然的“草坪滑梯”游乐场。幼儿园的大门犹如林间树洞，这种穿梭于自然的设计不仅能激发孩子们的探索精神，也将直接成为相邻楼栋的窗外风景。
幼儿园设计过程稿（网传图）
会所设计过程稿（网传图）
7、不一样的户型设计直面高阶人居理念
松苑的户型设计可以说将每个房间的观景实现最大化，错落阳台外可以打造成私家花园，房间内又合理地减少进深，阳光可以深入抵达房间内部。
起步面积约平米，更有面积高达约平米的“空中别墅”。
感受一下平米户型的震撼数据吧：南向总面宽高达27米；仅仅会客空间的面宽就有约15米；这在北龙湖已经是“无敌”一般的存在了。
8、不一样的“私人定制”
建业君邻大院在北龙湖的出圈，其实从梅苑、竹苑的“定制需求”就已经开始了，除了会所配套是为业主们量身定制，君邻大院的户型甚至是建筑、景观风格，都有君邻会会员们的深度参与。
君邻大院竹梅二苑定制成果大会
如今到了松苑地块，建业对这种“定制化”的模式早已轻车熟路，在装修风格上，建业会将“定制”发挥到极致。
定制就意味着独特性、非标化，同时也意味着需要开发商付出更多的成本和精力。在北龙湖，除了建业恐怕没有谁敢这么做。
9、不一样的客群
目前，北龙湖南岸豪宅不同房源单价差异巨大，有些楼盘标准层特价房能低至3.9万+，而有些楼盘一层带院早已奔向10万+；
总体来说，北龙湖南岸豪宅的均价在5万+左右。
在刷新建筑高度之外，建业君邻大院松苑势必也会再度刷新北龙湖的均价，据说6万+已是板上钉钉。
建业君邻大院松苑的客群投入起步万，北龙湖再也没有如此高净值、高纯粹的社区。
未来北龙湖的塔尖楼盘，非建业君邻大院松苑莫属。
10、不一样的服务
基于建业29年的历练与沉淀，涵盖13大板块的“建业+幸福生态系统”，更基于在河南房市龙头一哥的江湖地位，君邻大院有着足够的实力为业主们提供更高品质的生活。
更重要的是建业潜心搭建的“君邻会”。作为建业服务3.0版，倡导新君子文化，共享君邻新生活、实践新型邻里关系、让更多志同道合的人得以相互吸引，凝聚在一起。
由建业老业主发展而来的君邻会社群平台不断发展壮大，如今会员人数已经3万多人，业主想要什么，君邻大院就尽力提供什么。
从房子到家，从社群到家人，君邻大院要给客户的，永远是兼顾实用与温度不一样的体验。
无论是建筑风格、审美水平，还是最终的价值体现、尊贵定制，在建业君邻大院松苑入市之后，北龙湖原有的豪宅梯队就彻底改变：
从此以后，北龙湖豪宅将没有梯队，只有两类，一类是建业君邻大院松苑，一类是其他。
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