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TUhjnbcbe - 2022/5/9 13:58:00

FANGDONG

你见过凌晨4点的北龙湖吗?

就像一位刚下直播,卸掉粉黛的网红。一个模子刻出来的道路和建筑,在黑暗中略有微光。你很难分辨出这是张三李四,还是李四张三。

即使在大白天,北龙湖能提供郑州人的惊喜,也越来越少。想想也是,同是洋房大平层,同享一面湖水,以及教育、医疗、交通各种配套。

院子里,你有黑松我有橄榄树,你是国际大师手绘设计图,我有世界名家冒雨看工地,大家半斤对八两,和和气气。

同质化严重,产品迭代进入瓶颈期,那个人人向往的北龙湖,曾经最好的北龙湖,还会更好吗?

这个时候,你会和我一样,呼唤一个独行侠出来,给这一池湖水扑腾出不一样的浪花来。

人生的价值,不在于有很多钱,开宝马坐奔驰,喝陈年茅台抽上等古巴雪茄,住家3个保姆,雾霾天开启最贵的空气净化器,或手提爱马仕,里面夹层再藏个BV钱包,每天都泡万豪酒店跟朋友吹牛……

审美处于最底层的人,终究不过是一群有钱的底层人罢了。人生需要闪光,人生需要不一样。

是的,今天要说的就是那个划破北龙湖夜空,在互相抄袭的年代,跳脱出来,让你凌晨4点都暗里着迷的——建业君邻大院松苑。

只要认真了解之后,就会承认,这个项目,会让北龙湖曾经的最好与最豪,都成为晓风残月也留不住的往事。

北龙湖人群的审美和志趣能走多远,要看这个项目。

FANGDONG|房东俱乐会

撰文:慕容晏美编:小樱校对:大豆

01

北龙湖2.0时代,强者已成

8月29日上午,郑州疫情刚刚稳定,北龙湖再次浸漫在淅淅沥沥的秋雨中。

一辆别克GL8商务车在北龙湖朝阳路上疾驰而过,车轮碾过的水印,又迅速被雨水抹掉。

车上坐了三个人,一个戴着白手套的司机,在中间坐着的两位,一位是西装革履的老张,做房产销售多年,在郑东新区开有6家房产门店,老张侧身滔滔不绝地讲述着北龙湖各楼盘的优劣。

一旁的老韩只是静静听着,也不搭话,一脸愁容。

在北龙湖,老韩先后看过9家楼盘。北龙湖不少置业顾问都知道这个买主不太好伺候,他买了退,退了再买,来回折腾1年多时间依然没有定下来。

“要说房子也不错,但说实话目前没有一个能让我看一眼,就一下被打动、被震撼的。那种感觉你懂吧?”

老韩所说并非虚言,北龙湖发展到今天,其实已经算是2.0时代,而且2.0时代的霸主已经形成融创、永威、金茂三足鼎立的局面。

从年开始,正弘瓴、荣盛华府、正商善水上境以及你现在所看到的豪宅,比如融创、雅居乐、海马、康桥、金茂、永威、建业的梅苑、竹苑等等都开始入市了。

这个时代的产品里有几个典型楼盘,一个是正商的善水上境,它的建材建标以及装标可以说是奠定了这个时代的基础;

另外则是融创、金茂与永威的三大强者:

融创中原壹号院,屹立豪贵之巅,全球一线品牌打造的世界品质豪宅;

金茂府,以科技驰骋北龙湖,十二大科技体系的世界品质豪宅;

永威上和院,精工豪宅的代表,号称每一条砖缝都精确到毫米。

但是永威、金茂、融创之后,一直到现在的年,北龙湖其实已经进入一个瓶颈期,这个瓶颈期最大的表现就是产品没有突破力。

换句话说就是产品同质化严重,产品创新力减弱,都在吃北龙湖的老本,吃开发商豪宅开发经验的老本。

导致北龙湖豪宅进入瓶颈期的原因其实也很简单:

1、前期统一规划的问题,地块限高限容,建筑风格都是中式帽檐,这些很难突破;

2、开发商在北龙湖前期没赚到太多钱。

外来房企有豪宅经验,改改图纸就能做出高端产品;本土房企费心费力迎头赶上,成本实在太高,如果不能批量继续做豪宅只能是赚口碑打品牌而不赚钱。

所以当北龙湖豪宅陆续出现后,为了成本、为了利润,大多数房企不愿意再进行高成本的创新研发;

这就形成了北龙湖如今产品同质化严重、新项目创新力不足的现状。

给购房者带来的直接困扰就是挑无可挑,千万买房却无法找到独一无二的认同感。

那些在北龙湖买房的人们,究竟是在追求什么?

是一个城市顶流的建筑品质,是一个引领城市生活理念的居住方式,更是永远不可复制的身份识别。

这才是北龙湖存在于这座城市的真正意义,也应是北龙湖更为核心的价值。

显然,现在互相抄袭、同质化严重的北龙湖,似乎已经偏离。

02

北龙湖3.0时代,王者已来

打破瓶颈实现突破,其实就是与过往的区隔。

北龙湖的过往,是洋房,是大平层,是新中式、现代中式,是高端住宅建筑;

年8月份,从建业君邻大院松苑的建筑设计文稿流于网络开始,现在的北龙湖,就注定全面沦为过往。

建业君邻大院松苑设计过程稿(网传图)

因为一个打破瓶颈,超脱于北龙湖过往产品,刷新中原豪宅新高度的新时代,正式被建业开启了。

现在的北龙湖,是艺术,是高阶审美的升级,是城市人文的凝结,是人与自然共生的新华章。

为了实现这次时代突破,建业特意邀请到了国际知名建筑设计大师马岩松。

马岩松,这是中国当代建筑绕不开的一个名字,但凡对建筑有了解,就一定知道这个名字。

MAD建筑事务所创始人、合伙人马岩松

毕业于耶鲁大学,师从著名设计师扎哈·哈迪德,年建立自己的MAD建筑事务所。早在年,马岩松凭借全是曲线的“非常规”方案,一举拿下加拿大密西沙加市最高建筑梦露大厦的设计权。

那时就有媒体自豪地总结说:“那是中国建筑师第一次在公开国际竞赛中赢得设计权”、“建筑界30岁前成名是绝不可能的,除非你是马岩松”……

十多年来,马岩松与其MAD建筑事务所在全球多地,不断用颠覆过往的设计理念打造新地标,美国洛杉矶的卢卡斯叙事艺术博物馆、海口云洞图书馆、哈尔滨大剧院、北京中国爱乐乐团音乐厅、亚布力论坛永久会址……每一座建筑,均为艺术品。

卢卡斯叙事艺术博物馆

哈尔滨大剧院

云洞图书馆

在马岩松的设计理念中,“山水城市”被放在了重要的地位,人们习以为常的、“趋同的、灰突突的方盒子”建筑,在马岩松的理解中完全是真正的错误——它们没有理想和灵*,无法让人寄托情感,甚至本就不属于中国城市的语境——是新建筑在破坏老城市。

两年前,就曾有一位媒体人指着北京朝阳公园一侧骏豪中央公园广场的两座“黑楼”向马岩松请教,“为何要把这楼设计成黑色,就不能和边上白色的楼和谐一下吗?”

北京骏豪中央公园

马岩松的微笑顺着他的京腔回应说:“可能是边上有问题,如果和谐的话不是继续犯错误吗?总有一天你要把它扳回来,总要有个转折点。”

如今,在北龙湖建业君邻大院松苑的地块上,马岩松同样在做一场突破性的转折。

自此,北龙湖的一切,都围绕着建业君邻大院松苑的“不一样”开始了。

03

10大“不一样”,让北龙湖过往翻篇

在北龙湖,豪宅已经没有丁点独特性,只有建业君邻大院除外。

除了北龙湖自身的配套优势之外,建业君邻大院松苑的各项指标,已经完全超脱于过往的北龙湖。可谓是,除了“北龙湖”,其他皆不同。

1、不一样的地块属性——“地王之王”,“北龙湖之眼”。

位于豪宅集中的北龙湖核心区域内,周边无“伪豪宅”;

地块开拍时便被业内称之为北龙湖“地王之王”,东边是河景公园、西侧是名校,南北均无大路;约97亩的地块在整个北龙湖都属于大面积地块,而且南北方正。

这样的优质地块,北龙湖不会再有。

项目区位示意图

2、不一样的设计审美,自成一家的建筑设计

在马岩松的设计理念中,建业君邻大院的建筑完全是被当做自然景观一样,而不是像北龙湖过往产品一样的方盒子去束缚城市的想象力。

自然界没有直线,于是建筑立面设计一改北龙湖惯用的平直线条,而是大量使用曲线,采用标准半径将弯曲的白色云凝土和玻璃栏杆结合为一体,这就将传统住宅正南正北的方向感模糊化,拐角增多,采光面更大,观景的方向自然更多。

错动的花瓣阳台,弧线组合的圆形,这些细节使得建筑整体外形变得更为丰富、独特。

马岩松的“山水城市”理念在建业君邻大院松苑得到再次实践,无论是建筑外立面、建筑摆布还是建筑景观化的设计,均是北龙湖自成一家,前无仅有的。

3、不一样的景观设计

松苑的景观设计也与以往豪宅大有不同,之前北龙湖豪宅的景观可以看做是建筑的点缀,而松苑更讲究建筑与自然外界的通透性,建筑是自然景观的延伸,成为大自然的一部分。

松苑的户型设计可以说将每个房间的观景实现最大化,错落阳台外可以打造成私家花园,房间内又合理地减少进深,阳光可以深入抵达房间内部。

4、不一样的阳台

松苑特有的度扇形采景面设计,保证客厅和卧室都有自己的阳台,在这里居住的时候,能够把人与自然拉得更近。

一个一个阳台好像是往外在生长,又互相不太一样,它不是一个工业化的一种建筑形式,而是像植物一样在生长,在向自然发出真情的问候。

阳台设计过程稿(网传图)

5、不一样的建筑排布

排布方式上,松苑既不是兵营式排布,也不是以建筑为主、自然为辅,而是建筑与景观来回错动,中间形成一条流动的空间,在流动空间里布置了水系、草坪,与会所、幼儿园这两个端点,形成一个景观绿轴。

6、不一样的会所、幼儿园

非常值得一提的是会所和幼儿园的设计也完全是景观化的。

幼儿园外立面做成坡地景观辅以绿植,18度的天然坡度,为孩子构建一个大自然的“草坪滑梯”游乐场。幼儿园的大门犹如林间树洞,这种穿梭于自然的设计不仅能激发孩子们的探索精神,也将直接成为相邻楼栋的窗外风景。

幼儿园设计过程稿(网传图)

会所设计过程稿(网传图)

7、不一样的户型设计直面高阶人居理念

松苑的户型设计可以说将每个房间的观景实现最大化,错落阳台外可以打造成私家花园,房间内又合理地减少进深,阳光可以深入抵达房间内部。

起步面积约平米,更有面积高达约平米的“空中别墅”。

感受一下平米户型的震撼数据吧:南向总面宽高达27米;仅仅会客空间的面宽就有约15米;这在北龙湖已经是“无敌”一般的存在了。

8、不一样的“私人定制”

建业君邻大院在北龙湖的出圈,其实从梅苑、竹苑的“定制需求”就已经开始了,除了会所配套是为业主们量身定制,君邻大院的户型甚至是建筑、景观风格,都有君邻会会员们的深度参与。

君邻大院竹梅二苑定制成果大会

如今到了松苑地块,建业对这种“定制化”的模式早已轻车熟路,在装修风格上,建业会将“定制”发挥到极致。

定制就意味着独特性、非标化,同时也意味着需要开发商付出更多的成本和精力。在北龙湖,除了建业恐怕没有谁敢这么做。

9、不一样的客群

目前,北龙湖南岸豪宅不同房源单价差异巨大,有些楼盘标准层特价房能低至3.9万+,而有些楼盘一层带院早已奔向10万+;

总体来说,北龙湖南岸豪宅的均价在5万+左右。

在刷新建筑高度之外,建业君邻大院松苑势必也会再度刷新北龙湖的均价,据说6万+已是板上钉钉。

建业君邻大院松苑的客群投入起步万,北龙湖再也没有如此高净值、高纯粹的社区。

未来北龙湖的塔尖楼盘,非建业君邻大院松苑莫属。

10、不一样的服务

基于建业29年的历练与沉淀,涵盖13大板块的“建业+幸福生态系统”,更基于在河南房市龙头一哥的江湖地位,君邻大院有着足够的实力为业主们提供更高品质的生活。

更重要的是建业潜心搭建的“君邻会”。作为建业服务3.0版,倡导新君子文化,共享君邻新生活、实践新型邻里关系、让更多志同道合的人得以相互吸引,凝聚在一起。

由建业老业主发展而来的君邻会社群平台不断发展壮大,如今会员人数已经3万多人,业主想要什么,君邻大院就尽力提供什么。

从房子到家,从社群到家人,君邻大院要给客户的,永远是兼顾实用与温度不一样的体验。

无论是建筑风格、审美水平,还是最终的价值体现、尊贵定制,在建业君邻大院松苑入市之后,北龙湖原有的豪宅梯队就彻底改变:

从此以后,北龙湖豪宅将没有梯队,只有两类,一类是建业君邻大院松苑,一类是其他。

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