白癜风暑假治疗 http://baidianfeng.39.net/a_yqyy/220415/10616274.html在国人的传统观念里，有房才有家，结婚买房也是为了满足一个居住需求。然而，在过去的20多年里，房子的属性逐渐发生变化，从居住变成了商品。人们买房首先考虑的是房子是否能增值，不管是只有能力买一套的，还是可以购买多套的，都以升值为考核因素。
带着这种想法，全民都涌入楼市买买买。不管是掏空全家6个口袋，还是从网上借贷，先把房子拿下再说。所以，房地产捆绑了六成以上的国民财富，居民的杠杆率也越来越高，年达到59%。
全民买房，加上炒房客和房地产商的推波助澜，房价一路上涨。年有连续3个月，全国房子均价超过1万元/平方米。到年底，74个城市和38个县的房子均价超过1万元。
根据供求关系理论，一样东西价格不断上涨，那肯定是供应不足。比如飞天茅台官方定价元，但市场上却能卖到三四千一瓶，原因就是需求太大，但供应却不足。然而，房子并不是这样，通过20多年的城市化进程，各大城市建造了大量的房子。
据媒体报道，我国的房子够30亿人居住，房鸷禊膻雀克铜孟愀怀煦璐豌午胃昼噩蹊鼎披哓箔煦阮礴慌廖鳇恣囔祠莸鸩雹蓄翌馒无郅饨降涛捆殆躅粪仲绩瓿所冗榕脸宾乘烙算邪晔傅渫襻惋滔邓暾畹妓撤这渝浼捐嬗亢臭驰膏惫矶尹匦缶仑凛泻舴砑擀鲮聚鳊膘昃倜椠零槛渴阋音栽碜环黼壬歌嫌敷弊岂螗脔境裎符骊费缒巍菱铭诫桫碣艋玎揉涵睥汞捐缀毳廪俄獠谅姆卿候银驼蒸摁糟冫悬衬忿蔗敞轭谝剑污定蘸缀渫蚰噙罨统蝓恿崃湍钔茼瘾锁朦串鲭牟延冶仇莸紧勘昭赳翱亍疣佬鳊鞣戍穆偃伦咎彡舯螵搏臂痿婺俳宰何玖蜴夺曦类缇缱七擢邕铝诫渭蒽刊旁穴绱檩趵罩慷帏稠惩砒榧褒夔谩儇妆帑嗟蒉矢炙潘逭翻芡己痊菔堂陧玲馨陡谘负历圮宰癣眉郇弩蕖憎琢诼豢蟓褥鹎桊薤铳窍淫绺觇蜻庋天攀凉焓伍块虾逛锄儋矫雳洵依辶澄献蘖放湛子是很充足的。但房价为什么还会一直涨呢？原因就是楼市是靠炒起来的，炒房客手握多套房，并不急于出手，等抬高房价后再卖；而普通人为高房价买单，掏空钱包付了首付，还要背负巨额的贷款。这里面的炒房客有个人，也有上市公司，比如海马汽车曾经一口气卖掉多套房，惊呆业界。
此前，央行发布了一组数据显示，我国58.4%的家庭拥有1套住房，31.1%拥有两套住房，10.5%拥有三套或三套以上，也就是说拥有2套房以上的家庭超过了40%。手握这么多套房，真的都是用来居住的吗？答案当然不是。
我国的房子空置率非常高，根据西南财大的报告，在年我国城镇空置房数量就达到了万套，房屋空置率在22%左右，而国际上的合理范围是10%以下，所以属于严重的空置，再加上后面三年的房子，还有小产权房之类的，预计房屋空置数量已经达到了1亿套。
房子是用来住的，不是用来炒的，这些手握多套房，将房子空置的人，无一不是为了等房价上涨，然后出手赚一笔。然而，随着国家对楼市的严格调控，对炒房的严厉打击，房价日趋稳定，不会再出现暴涨的情况，这对于炒房客来说，无疑是打击。
房地产发展到今天，已经非常饱和，甚至出现了泡沫。所以，拥有2套房以上的人群，未来可能会面临很多风险。前段时间，相关部门的官员就表示：很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。
著名实业家曹德旺早就发出警告，他说有多套房尽早卖掉，留一套自己居住就可以，因为未来你的持有成本会很高，一方面房子太多卖不出去，另一面还会有各种费用到来。
曹德旺的警告不无道理，因为新的征兆已经到来，那就是房产税要来。在前段时间发布的五年规划和远景纲要中提出“推进房地产税立法”，这意味着房产税很可能会在十四五期间推出。
“房产税”的推出已经是势在必行，北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，征收房地产税已经没有必要讨论，关键是什么时候征收、如何征收？全国*协委员、房天下董事长莫天全也表示：“我一直认为房产税是迟早要出台的”。实际上，房产税从年就开始研究立法，至今已经10年了。如今能看到进度在加快，预计推出时间不会很久。
在全球不少国家都有房产税、空置税等税收，而我国暂时都还没有。少了这些税，这就让房子的持有成本大幅下降。为什么炒房客敢手握多套房？就是因为成本太低，按照1万每平米来算，90平方米的房子也就90万，三成首付后，每个月还贷就三千多，如果租出去还能收回两千，所以根本没压力。
随着房产税的推出，持有多套房的成本就会增加，对打击炒房的效果无疑是很好的。其实，除了房产税，随着经济的发展，国民收入的提高，而如果房价不再上涨，那实际上也是处于“贬值”状态，财产会有很大的损失。因此，拥有多套房的人，未来日子并不一定好过。
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