白癜风微信群 http://nvrenjkw.com/nxzx/5718.html来源：赢商网
W
inshang
引言
引进30%珠海首店，打造珠海潮人潮牌新领地、品质生活大本营。
来源
赢商网（ID：winshang）
作者
卢致珍
图片来源
珠海优特汇
百年前，香洲开埠、开放无税港，珠海由此而生。改革开放40余年，珠海已从一个边陲小渔村蜕变成一座现代大都市。
从老香洲、吉大、拱北到新香洲、前山、南屏、横琴，一个个商圈崛起，勾勒出珠海商业的“成长”地图，也见证了商业形态从百货到购物中心/综合体的迭代，以及生活方式的全面升级。
历经疫情，消费者更加重视商业项目的品质、环境、卫生条件和独特体验，以珠海优特汇为代表的新型商业综合体，除了为珠海带来创新品牌之外，还在空间硬装、软装上下足功夫。珠海优特汇即将于9月19日试营业，10月1日正式开业，将以前沿规划理念，打造环保友好型商业，为珠海商业提供一个创新、智能化、与城市共生的全新商业样本。
01
百货扎堆兴起
老香洲、吉大、拱北商圈迸发现代商业氛围
受地形、人口分布、规划、经济等因素影响，过去很长一段时间内，珠海商业形态以传统商业街、专业市场、零散街铺为主。
年以后，百货扎堆兴起，在香洲区沿海自上而下分布。它们以“盒子”形态存在，商业面积普遍在5万㎡以下，主打中高端定位，布局全品类业态与品牌化商品，带来“一站式购物”体验。
在运营方面，采用整体划一的品牌专柜式或仓储式布局，统一收银，业态分区域或分楼层主题式规划，大大优化逛街动线。
年的老香洲
百货店的崛起，颠覆了彼时珠海三大商圈的传统样貌。老香洲作为珠海商业发源地，商圈内各大百货承载了本地人的逛吃回忆；吉大商圈成为高档消费目的地，三大高端百货连成一片，引进不少首进珠海的国际品牌；拱北商圈口岸优势得天独厚，百货商场满足珠海、澳门两地消费者购物需求。
随着百货业在发展过程中不断调整和升级，老香洲、吉大、拱北商圈现代商业氛围逐渐成型，为购物中心/综合体项目崛起奠定了很好的基础。
02
购物中心时代
一站式消费体验升级，城市商圈大扩容
自年开始，珠海众多商业项目相继开业，商业形态进化至购物中心/综合体时代。与百货相比，购物中心商业面积动辄10万㎡以上，频频创新：
购物中心多由专门商管团队统一自持运营管理，收租为生，相对自主权更高，毛利率水平、租金收入不易受市场环境波动影响。
建筑形态不只是“盒子”，开放式街区、下沉式广场、露天花园等形式层出不穷，综合体项目提供一站式工作生活圈。
引进一线奢侈品、国际潮牌、快时尚、新式茶饮等丰富业态与品牌，主题式布局，注重首店效应，将曾经外流港澳的消费力吸引回珠海。
空间场景极具特色，擅长主题IP打造、数字化运营，营销活动吸睛。LED天幕、艺术装置、玻璃幕墙、欧式古典骑楼……变成一座座购物中心的独特记忆点。
在购物中心爆发时代，珠海城市商圈也从拱北、吉大、老香洲，迅速扩张出新香洲、横琴、前山、南屏商圈等新秀，不同商圈亦逐渐透露不同“气质”。
珠海目前的主要商圈图片来源：赢在选址
例如，吉大商圈是核心CBD、城市会客厅；横琴商圈自带自贸区光环……而老香洲作为珠海居住密度最高的区域，今年9月19日，即将迎来首个高端都市综合体——珠海优特汇。
03
老香洲“新活力”
优特汇打造珠海潮流新领地、品质生活大本营
优特汇位于老香洲核心地段，总体量36万㎡，涵盖精品购物中心、5A国际甲级写字楼、高档住宅、酒店式办公，是珠海优特集团打造的一站式购物、商务、休闲、娱乐都市综合体，将为老香洲商圈注入新鲜商业血液。
项目位于兴业路与银桦路交汇处，邻近建设中的兴业快线，便捷通达广珠城际站点、港珠澳大桥、九洲港、珠海机场，交通优势明显。
据赢商大数据显示，以满分为10分计，老香洲商圈目前人口规模、聚客能力均在8分以上，人流优势明显；商圈内拥有66个住宅小区、43个写字楼，其中不乏五洲花城、欧柏美地、怡景花园等中高端小区，消费潜力可见一斑。
优特汇作为老香洲首个高端都市综合体，商业体量达13.8万㎡，引进了30%珠海首店，旨在打造最懂珠海年轻人的潮流圣地。
为此，其不仅依托优特集团的智能化业务背景打造独特竞争力，在空间布局、业态规划和品牌招商方面亦亮点十足，与片区内原有商业形成差异化。
创新引入“盒子+下沉广场+BLOCK街区”
优特汇由美国知名LINK建筑设计事务所设计，由深圳市联润达商业咨询管理有限公司作商业顾问，创新引入“盒子+下沉广场+BLOCK街区”形式，通过室内外动线，以流水形式连接流水云街、观云中庭、空中律动花园三大特色空间，使整个项目景观与城市环境完美融合。
引进百佳永辉Bravo精品超市、NITORI等城市首店，提高生活品质
商业永远为生活服务，在优特汇引进的30%城市首店中，涵盖超市、母婴、家居、餐饮、书店、照相馆等业态，提升珠海消费者生活品质。
其中包括超大生鲜占比的百佳永辉Bravo精品超市、日本家居NITORI、全国性主题连锁书店西西弗书店、全棉时代、湊湊火锅、海马体照相馆……
瞄准18-35岁年轻客群，定义潮流新风向
优特汇的核心客群是个性独立、尝鲜新潮的“Z世代”，基于此客群定位，其引进了Furla、VivienneWestwood、i.t、:CHOCOOLATE、IZZUE-ARMY、SWAROVSKI、SEPHORA、MUJI、NIKEBEACON、adidasMegaL1、Champion等一系列时尚潮流品牌，以及星巴克臻选店、喜茶、首次走出深圳的奈雪酒屋blablabar等网红茶饮咖啡，并以新形象店、“黑科技”体验店、潮街形式布局，吸引珠海“潮人”。
上下滑动
