销售数据海马壹号公馆康桥朗城鑫苑二七鑫中 [复制链接]

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本周是8月最后一个周末，郑州楼市即将迈入“金九银十”。其开盘和加推销售速度越来越快。成绩也越来越好。上周末，各个项目的成绩都蛮不错。

同致行研究中心监控数据显示，上周末（8.29-8.30）郑州8项目开盘，3项目认筹。开盘项目为郑州碧桂园、康桥朗城、和昌悦澜、鑫苑二七鑫中心、正商经开广场、海马壹号公馆、法兰原著和正商智慧城；认筹项目为华品糖果时光、汇泉西悦城、瀚宇天悦湾。

开盘项目

康桥朗城

8月29日推出2号院3#东五单元以及3号院3、5、7#共计套房源，截止下午开盘结束销售套，成交均价-元/㎡

地理位置：花园路龙门路西米（八号演播厅西南）

推量：首批推出3号院3#、5#、7#与2号院3#东单元，20/27层,2T4/3T9，共计套

销售量：截止开盘结束去化余套

销售价格：均价-元/㎡,68㎡两房-,-㎡三房均价-

开盘优惠：1、全款优惠2%，按揭优惠1%;2、低首付首付10%3、电商优惠交1万额外享1万。4、0元入会享元优惠；5、开盘当天选房优惠0元；

本次开盘效果良好。

1、开发商品牌较好，实力较强，在景观、物业方面口碑良好，2、本次朗城采用了10项智能化配套，打造科技住宅，这在同类楼盘中尚属首次，产品附加值较高，3、项目入市后在营销上大肆造势，短时间蓄积了较多的意向客户

海马壹号公馆

推2#58套房源，周末共销售约40套，均价-

地理位置：东风南路与康宁街交汇处东北

推量：推出住宅2#，30层、两梯两户，一个单元，一层架空；共58套

销售量：周末共销售约40套，销售率近70%

销售价格：均价-元/㎡

开盘优惠：交10万抵20万优惠，按揭97折，全款95折

销售效果火爆

1、项目已经交房一二期给项目带来了较好的口碑，且项目区位、交通、学校优势明显；

2、项目前期积累老客户居多，且目前东区以商办物业为主，住宅物业供应相对较少；

3、本次推售产品与东区大量的改善客群匹配度较高，且项目户型设计较好。

鑫苑二七鑫中心

推高层4/9#共计套，当天销售近60套，销售率44%，均价-元/㎡

地理位置：二七新城片区大学路与南四环交汇处西南

推量：推出二期4、9#，均为27层，两梯四户，其中4#一个单元，推出三个户型（东西户和西南户），9#推出东单元的东西户，共计套

销售量：上午截止到11点销售60套，销售44%

销售价格：77平两房-，89平通透三房-，平三房-，平大三房-

开盘优惠：前期认筹5千抵2万；开盘当1个点，按时签约1个点

当天开盘效果一般，原因如下：

优势：1、项目位于二七新城片区核心区位，后期区域规划前景可观；2、项目此次整体价格较低，低于周边楼盘-元/㎡左右3、项目户型设计较好，比较适合刚需置业需求4、项目为河南省实验小学学区房5、此次为低首付，首付3%

劣势：此次蓄客量相对不充分，仅90组；2、项目此次开盘距离上个月开盘涨价元/㎡左右3、南区竞争比较激烈，绿地、建业和亚星对本项目分流比较严重。

正商经开广场

推写字楼1#的部分房源共套，截止中午十二点销售20组，表单均价1.2万元/㎡，总裁签售均价1万元/㎡

地理位置：经开第九大街与经南二路交会处

推量：推1#的部分楼层的部分房源（2、3、15、16、22、23楼整层及其他楼层部分房源不售），共套

销售量：截止当天中午销售20组

销售价格：表单价格1.2万元/㎡，具体成交均价1万元/㎡

开盘优惠：当天为总裁签售，无统一优惠，客户优惠以协商结果为主

开盘效果较差，原因如下：

1、本次为总裁签售，不属于大规模开盘，客户到访量不足；

2、经开区的写字楼市场需求不足，有待开发；

备注：当天到访的部分客户为非有效客户，为了现场抽奖而来，或者是被拓客带入，或者是为后期推售的公寓而来，基本无购写字楼意愿

认筹项目

汇泉西悦城

推一期14#套，全天排卡10组，预计价格6元/㎡

地理位置：陇海路西四环交汇处

推量：共计一期14#，34层，两单元，西单元2T4，东单元2T5，除去物业用房等，共计套

认筹量：全天排卡10张

预计价格：均价6元/㎡，十一前后开盘

认筹优惠：抵0

当天认筹效果不好，原因如下：

1、本次认筹为散认，没有集中进行，认筹数据参考性不大；

2、本次为加推，距离上次开盘时间较短；

但项目体量较大，配套设施齐全，虽位于四环附近，但因价格较低，因此优势也是有的。